Rénovation et densification du pavillonnaire
ÎLE-DE-FRANCE
Maître d’ouvrage : SIFAE
(Groupe Action Logement – EPFIF)
Maîtrise d’œuvre : CAWA
Mission : AMO architecture et programme
La SIFAE intervient aux côtés des collectivités pour la requalification des secteurs pavillonnaires dégradés, par le développement d’une offre de logement correspondant aux besoins locaux.
Sa mission est la lutte contre l’habitat indigne, les marchands de sommeil et l’enrayement d’un développement du logement anarchique.
À ses côtés nous proposons des habitat aux nouveaux usages pour conserver une population mixte et répondre à tous les besoins (adaptation au vieillissement, colocation et co-living, habitat intergénérationnel, logements spécifiques, etc.).
Les interventions sont multiples : réhabilitation, remembrement, démolitions de bâtis sinistrés, densification par extension, surélévation.
L’approche s’effectue sur le terrain par une compréhension fine du bâti et du contexte. Nous étudions plusieurs scénarios et les traduisons en termes de planning et bilan financier. Les faisabilités sont présentées en mairie et sont le support de projet pour l’acquisition des parcelles.
L’habitat individuel représente aujourd’hui le type d’habitat le plus présent sur le territoire français. Il découle d’un désir des habitants de posséder leur propre maison.
Bien que l’expansion du pavillonnaire soit jusqu’à récemment le facteur numéro un de l’étalement urbain et de l’artificialisation des sols, les données actuelles dessinent un nouveau paradigme pour le pavillonnaire : difficulté de l’accès au logement, crise climatique, ZAN.
Cette évolution de la politique urbaine territoriale implique une reconsidération de notre mode constructif, et en particulier la nécessité de densification de l’habitat individuel.
Ainsi, l’intervention sur le tissu pavillonnaire existant est donc cruciale. Celle-ci implique la rénovation du patrimoine bâti, mais également l’intégration de commerces et de services de proximité, dans un espace qui ne comprenait jusqu’ici que des logements individuels. Cette restructuration va bien entendu de pair avec le développement des mobilités douces, moins émettrices de gaz à effets de serre.
Récemment, de nouveaux modes d’habitats, notamment pensés autour de la mutualisation et de la mixité sociale et la cohabitation transgénérationnelle voient le jour. Pour les propriétaires des maisons, la réhabilitation et extension des pavillons permet également de redonner de la valeur à un bien existant.
